摘要：4月11日，十堰市自然资源和规划局网站发布了《十堰市城区2022年度国有建设用地供应计划》，披露了2022年十堰土地供应计划。根据计划，2022年十堰市计划供应国有建设用地5200亩，较2021年计划供应量增加20.93%。其中：商服用地5...
4月11日，十堰市自然资源和规划局网站发布了《十堰市城区2022年度国有建设用地供应计划》，披露了2022年十堰土地供应计划。根据计划，2022年十堰市计划供应国有建设用地5200亩，较2021年计划供应量增加20.93%。
其中：商服用地500亩；工矿仓储用地2000亩；住宅用地1350亩；公共管理与公共服务用地600亩；交通运输用地600亩；水域及水利设施用地和特殊用地暂无供应计划。
供应对比
从2020年、2021年，再加上今年的住宅用地供应计划来看，连续几年的住宅用地供应分别是1563亩、1000亩、1500亩。这三年的供地计划相比，2021年的供应量最少，而且看得到去年入市的纯新项目也很少。
实际成交对比
2020年，十堰土地市场共成交商住用地24宗，1722.7185亩；
2021年，十堰土地市场共成交商住用地11宗，669.408亩；
2022年，截止4月25日，十堰自然资源与规划局网站上面暂时还没有一宗商住用地挂拍（仅1宗商服用地挂拍）。
从2022年十堰供地计划中可以看到，今年整体供应是三年中最多的，对比去年的供应计划可发现，增加的土地供应主要集中在商服用地、保障性安居工程用地等方面，另外就是商品房用地供应比去年增加了400亩。
商服等用地大幅增加 配套建设加速
商服用地比前两年都有了大幅的增加，达到了500亩，再加上公共管理与公共服务用地和交通运输用地，共计1700亩，占了总计划的32.69%。之所以把这些用地划重点，主要是因为，这些用地通俗来讲就是购房者在购房过程中最看重的配套，另外一点就是从今年到现在，大家可以从新闻中看到，很多与住宅相呼应的民生工程的项目相继审批以及开工建设。
尽管住宅用地还没有开拍，但是相应的配套用地已经划拨了不少。截止4月25日，十堰城区划拨土地共11宗，合计52.26034公顷，约783.9051亩。从上图表中可以看到，这些用地包括了社会福利用地、教育用地、医疗卫生用地、共用设施用地以及公园与绿地。
这些用地的大体量供应其实跟《十堰规划》中提到的都是相符合的。十堰城市的发展不管是以东拓、西进还是中优的发展方向，亦或是形成三片区、五组团、多中心的带状组团式的城市空间布局结构。都需要加快城市道路和市政基础设施建设，完善各项配套公共服务设施，才能引导城市人口和产业的集聚发展。
保障性安居工程用地增加
另一点，就是住宅用地里面的保障性安居工程用地。今年的供应量是2020年和2021年的总合，达到150亩。
实际上，在去年省住建厅印发《关于加快保障性租赁住房的通知》后，十堰也发出通知，拟征集一批保障性租赁住房项目，并在《十堰市住房发展“十四五”专项规划》中，关于保障性租赁住房的总目标为4200套，其中包括了1200套共有产权住房。而2022年的保障性租赁住房的目标为510套。
通过这份计划，可以看到这些变化都是围绕着供地结构的优化来进行。可以预见的是，十堰的居住环境一直在不断改善，城市品质也在不断提升。最后说一下，以上都是计划供应，最终实际供应多少还未可知，供应的土地能否成交也未可知，大家可以期待一下吧。
