摘要：今日，第一楼市发布了3月15-21日的商品住宅销量价格图。在这份数据中，我们看到了或许让人比较意外的数据，一个是政务区房价只有2.3万/㎡，另一个是瑶海区的房价已经突破2万/㎡。据了解，这个数据统计的是合肥新房，基于合肥网签的数据，因为限价...
今日，第一楼市发布了3月15-21日的商品住宅销量价格图。在这份数据中，我们看到了或许让人比较意外的数据，一个是政务区房价只有2.3万/㎡，另一个是瑶海区的房价已经突破2万/㎡。
据了解，这个数据统计的是合肥新房，基于合肥网签的数据，因为限价，之前政务新房本身不高，瑶海确实也有超过2万/㎡的新房项目，再加上这仅仅是一周的数据，因此也就出现了瑶海房价直逼政务区这样的现象。
不得不说，随着东部新中心的建设，瑶海的新房房价也出现了暗涨，高的已经突破2万/㎡（要知道，瑶海二手房均价破2万/㎡的只有4个小区），未来低也很难出现1.5万/㎡的价格。
3月5日，合肥城建以总价12亿元竞得瑶海区YH202102号地块，居住单价1338万元/亩，A地块居住楼面价10034.95元/平米，B地块居住楼面价9122.68元/平米，溢价率28.65%。竞自持面积43600㎡。要知道，上次瑶海楼面价破万还是保利和禹洲拿的地，再加上较高的自持面价，入市肯定是小高层起步，房价不会低于1.5万/㎡。
瑶海区不得不提的一个新房项目就是中天胜利58，位于瑶海胜利路与滁州路交口繁华商务中心核心位置，3月21日营销中心正式开放。
值得一提的是，项目2006年就已经拿地，但是一直到2017年，项目才正式出规划，共计221户，容积率4.8。
2006年，合肥房价水平还在6000元/㎡，如今，项目主力户型在68-116㎡，放风价已达2万/㎡。
这个项目最核心的优势就是项目的学区，依据教育局下发的学区确认函，中天胜利58项目学区为滁州路小学+38中，教育资源非常优质，产品定位比较明确，基本就是挂靠38中的产品。
此外，项目距离地铁1号线明光路站较近，因为是主城区，交通十分便利。
当然，项目劣势就是产权已经缩水了，算上今年就已经有15年，而如果按照正常工期交付，等买到入手可能就缩水17-18年。毕竟产权到期不影响居住，但影响交易。
瑶海另一个让人期待的新房莫过于伟星玖玺台，项目位于东部新中心核心区位，是目前唯一在区域范围内的新房项目，计划4月初开盘，首推5栋楼。
项目靠近裕溪路高架，配套商业未来直通6号线地铁口（在建中），项目西南角还设有公园景观带。
最早些时候，该项目放风在1.6万/㎡，不过随着市场行情看好，现在的放风价格已经在1.8-1.9万/㎡，不过具体什么价格还是要等公示。
结语：因为限价，瑶海的新房就算暗涨，小高层产品还是不会超过2万/㎡，但不可否认随着对区域仍可度的提升，片区的房子会比较难买，作为刚需垫脚还能买的起的区域，该出手还是就出手吧。
